Du mandat à la signature

Tout commence par un mandat de recherche que vous nous confiez. Nous définissons ensemble vos critères : budget, zone géographique (Albanie ou Corfou), type de bien, et surtout objectif de rendement — chez Blackland, nous ne descendons jamais sous 6 à 7 % de rendement locatif brut sur les biens que nous vous proposons. Ce mandat cadre tout notre travail de recherche et évite de vous faire perdre du temps sur des biens qui ne correspondent pas à votre profil d'investisseur.

C'est ici que notre présence physique sur le terrain change tout. Une grande partie des meilleures opportunités ne sont jamais publiées sur les plateformes classiques — elles se trouvent par le réseau, le bouche-à-oreille, une relation de confiance avec un propriétaire local. Nos équipes sur place à Saranda, Ksamil et Corfou passent du temps chaque semaine à visiter, évaluer et qualifier des biens avant même qu'ils n'arrivent sur le marché. C'est ce qui nous permet de vous proposer des biens off-market, à des conditions souvent bien meilleures que ce qui est visible publiquement.

Avant de vous présenter un bien, nous vérifions systématiquement que tous les documents sont en règle : titre de propriété, absence de litige, conformité du permis de construire, situation cadastrale. Cette étape est cruciale, en particulier sur des marchés comme l'Albanie où le cadre juridique immobilier a beaucoup évolué ces dernières années. Nous travaillons avec des juristes et notaires locaux de confiance, avec qui nous collaborons depuis plusieurs années, pour sécuriser chaque dossier avant qu'il n'arrive jusqu'à vous.

Le prix affiché n'est jamais notre point d'arrivée, mais son point de départ. Nous nous appuyons sur notre connaissance fine des prix du marché local, sur l'historique de transactions comparables, et sur notre relation directe avec les vendeurs pour obtenir les meilleures conditions possibles pour nos clients. Cette étape peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines selon la complexité du dossier — nous ne précipitons jamais une négociation au détriment de votre intérêt.

Une fois un accord trouvé, nous préparons l'offre d'achat. Grâce au mandat signé dès le départ, nous vous représentons à chaque étape de l'acquisition — toujours avec votre accord à chaque décision clé : rendez-vous notarié, démarches cadastrales, enregistrement officiel du bien à votre nom. Vous n'avez pas besoin d'être présent sur place, nous agissons en votre nom tout en vous tenant informé à chaque étape. Seuls les frais liés à ces démarches (notaire, taxes, enregistrement) restent à votre charge, en toute transparence sur ce que chaque poste représente.

Le bien à peine acquis, nous le mettons en exploitation : annonces sur les plateformes de location, tarification selon la saison, accueil des voyageurs, ménage entre chaque séjour, entretien courant. Notre objectif à cette étape est simple — transformer un bien immobilier en un actif qui génère un revenu réel et mesurable, avec un suivi transparent que nous détaillons dans notre registre de transparence, accessible à tout moment depuis votre espace investisseur.